Херсонский сертификат на жилье: как получить, проверить и использовать

Херсонский сертификат на жилье: что это такое и как им пользоваться

Если вы жили в Херсоне или части Херсонской области и были вынуждены уехать оттуда из-за конфликта на юго-востоке Украины, то вы можете рассчитывать на государственную помощь в приобретении жилья в России. Для этого вам нужно получить херсонский сертификат на жилье – специальный документ, который подтверждает ваш статус переселенца и дает право на социальную выплату для покупки квартиры или дома в любом регионе РФ. В этой статье мы расскажем, как получить херсонский сертификат на жилье, как проверить его подлинность и как использовать его для приобретения недвижимости.

Что такое херсонский сертификат на жилье

Херсонский сертификат на жилье – это документ, который подтверждает право его обладателя на получение финансовой помощи от государства для покупки жилого помещения в России. Сумма выплаты по сертификату зависит от количества членов семьи и составляет:

• 33 квадратных метра – на одного человека, для одиноко проживающих граждан;
• 42 квадратных метра – на семью из двух человек;
• по 18 квадратных метров – на каждого в семье из трех и более человек.

Размер средств для приобретения жилого помещения по сертификату определяется исходя из размера средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года определен в размере 88 737 (восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей.

Таким образом, максимальная сумма выплаты по сертификату на одного человека может достигать 2 928 321 рублей.

Сертификат выдается Фондом развития территорий через свои территориальные органы или через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Срок действия сертификата не ограничен. Он может быть использован только один раз для приобретения готового жилого помещения по договору купли-продажи.

Получение херсонского сертификата на жилье не лишает его обладателя права на свое предыдущее жилье в Херсонской области или Херсоне. Также получение этого документа не является основанием для лишения других видов социальной поддержки или льгот.

Анатолий Утбанов

Юрист, сертифицированный эксперт

Задать вопрос

Помимо этого, гражданам, вынужденно покинувшим место постоянного проживания в г. Херсоне и правобережной части Херсонской области и прибывшим в экстренном массовом порядке на постоянное место жительства на территории иных субъектов Российской Федерации, также полагается  единовременная выплата на обзаведение имуществом в размере 100 тыс. руб.

Как получить херсонский сертификат на жилье

Для того, чтобы получить херсонский сертификат на жилье, вам нужно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту вашего временного проживания в России. Там вы должны заполнить заявление по форме о предоставлении поддержки жителям города Херсона и части Херсонской области и приложить следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта РФ или Украины, свидетельства о рождении);
• справки о составе семьи или другие документы, подтверждающие родство членов семьи;
• справка с места жительства по прописке или иные документы, подтверждающие, что семья проживала в Херсонской области на постоянной основе;
• согласие на обработку персональных данных.

Работники МФЦ должны проверить ваши документы в течение 5 рабочих дней и вызвать вас для оглашения решения о выдаче или отказе в выдаче херсонского сертификата на жилье. Если ваша заявка одобрена, то вы получите сертификат с указанием вашего имени и фамилии, номера дела и размера социальной выплаты.

Правом на получение сертификата обладает гражданин, постоянно проживавший в г. Херсоне или правобережной части Херсонской области, что подтверждается одним из следующих документов:

1) документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации или иные документы, удостоверяющие личность);

2) документы, выданные органами публичной власти Херсонской области, органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины, подтверждающие гражданское состояние;

3) документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество в г. Херсоне или правобережной части Херсонской области (при их наличии).

Если у Вас отсутствуют документы, подтверждающие проживание в г. Херсоне или правобережной части Херсонской области до 13 октября 2022 г., учреждение рассматривающее Ваше заявление направляет запрос в уполномоченный орган Херсонской области с целью подтверждения Вашего проживания на территории г. Херсона и Херсонской области.

При этом, в случае направления запроса в уполномоченный орган Херсонской области с целью подтверждения проживания гражданина, членов его семьи, срок рассмотрения увеличивается до 15 рабочих дней.

Спорные вопросы возникающие при рассмотрении заявлений и документов направляются на рассмотрение специальной межведомственной комиссии.

Как проверить подлинность херсонского сертификата на жилье

Чтобы не стать жертвой мошенников, которые могут предложить вам купить фальшивый херсонский сертификат на жилье или продать свое жилье за недействительный сертификат, вам нужно проверить подлинность документа перед совершением сделки. Для этого вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Проверить сертификат в МФЦ или же в Фонде развития территорий. Это орган, который выдает и регистрирует херсонские сертификаты на жилье.

По всем вопросам, касающимся выдачи жилищных сертификатов и получения единовременной выплаты гражданам, вынужденно покинувшим место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области, звоните на бесплатный номер Единой «горячей линии» - 8 800 100 74 59

• Проверить сертификат у специалистов по недвижимости. Если вы не уверены в своих силах или хотите обезопасить себя от возможных рисков, то вы можете обратиться к профессиональным агентам по недвижимости или юристам, которые имеют опыт работы с херсонскими сертификатами на жилье. Они помогут вам проверить все документы и провести сделку без проблем.

Как использовать херсонский сертификат на жилье

Если вы получили херсонский сертификат на жилье и хотите использовать его для приобретения недвижимости в России, то вам нужно знать несколько правил и особенностей:

• Вы можете купить любое готовое жилое помещение по договору купли-продажи, которое соответствует вашим потребностям и бюджету. Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания и не иметь юридических проблем. Вы не можете купить земельный участок или строящееся жилье по сертификату.
• Вы можете использовать сертификат в любом регионе России, независимо от того, где вы его получили. С 2023 года разрешено объединять сертификаты супругов или родственников для покупки одного жилья. Также вы можете купить жилье у своих родственников любой степени дальности.
• Вы можете использовать сертификат как полную или частичную оплату за жилье. Если стоимость жилья превышает сумму сертификата, то вы можете доплатить своими средствами или оформить ипотеку.
• Вы должны оформить приобретаемое жилье в общую долевую собственность всех членов вашей семьи, указанных в сертификате. При этом каждый из них получит равную долю в недвижимости. Вы не можете продать или подарить свою долю без согласия остальных собственников.
• Вы должны зарегистрироваться по месту нового проживания в течение 30 дней после покупки жилья.

При этом вы не теряете права на ваше предыдущее жилье в Херсонской области или Херсоне.

Договор купли-продажи по херсонскому сертификату

Итак, давайте разберемся по шагам.

Шаг первый:

1. Подбор и покупка жилья. Вы можете выбрать любой объект недвижимости в любом регионе России, который соответствует вашим потребностям и бюджету. Жилье может быть новостройкой или вторичкой, квартирой или домом. Главное условие - жилье должно быть юридически чистым.
2. Оформление договора купли-продажи по херсонскому сертификату. Когда вы выбрали жилье и договорились с продавцом о цене и условиях сделки, вам нужно заключить договор купли-продажи. Это письменный документ, который подтверждает передачу права собственности на жилье от продавца к покупателю и оплату по сертификату. Договор купли-продажи должен содержать следующие сведения:

• реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адреса);
• описание жилья (адрес, площадь, этаж, номер кадастрового учета);
• цена жилья и способ оплаты (по сертификату);
• реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат);
• сроки и порядок перечисления средств по сертификату;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• подписи сторон и дату.

Также в договор купли продажи необходимо включить следующие обязательные условия:

оплата стоимости или части стоимости жилого помещения осуществляется за счет средств социальной выплаты с указанием реквизитов выданного сертификата и размера социальной выплаты. При использовании нескольких сертификатов для приобретения одного (нескольких) жилого(ых) помещения(й) указываются реквизиты всех сертификатов и размеры социальных выплат по каждому их них; государственная регистрация перехода права собственности к гражданину (гражданам) осуществляется до перечисления средств социальной выплаты продавцу(ам) жилого(ых) помещения(й); перечисление средств социальной выплаты на счет продавца(ов), указанный(ые) в договоре(ах) купли-продажи, осуществляется после регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке перехода права собственности к гражданину и членам его семьи.

Гражданин (граждане) за счет сертификата вправе приобрести два или более жилых помещения.

Шаг второй:

Регистрация права собственности на жилье. После заключения договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать свое право собственности на жилье в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и приложить следующие документы:

• договор купли-продажи в двух экземплярах;
• свидетельство о государственной регистрации сертификата;
• выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на жилье;
• сертификат(ы);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Заявление и документы можно подать через МФЦ или через сайт Госуслуг. Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней.

После регистрации вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье.

Шаг третий:

Перечисление средств по сертификату продавцу жилья. Когда вы зарегистрировали свое право собственности на жилье, вам нужно уведомить Фонд развития территорий через его территориальные органы или через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ) об этом и предоставить им следующие документы:

• заявление о перечислении выплаты по форме, утвержденной приказом уполномоченного органа;
• договор купли продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности к гражданину (гражданам), с указанием реквизитов счета продавца, заключенный не позднее срока действия сертификата.
• также можно (и мы рекомендуем) приложить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье и выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;

Днем обращения гражданина (граждан) или его (их) представителя за перечислением выплаты является дата регистрации заявления о перечислении выплаты и документов в день их поступления в учреждение или МФЦ.

Фонд развития территорий через свои территориальные органы или через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ) в течение двух рабочих дней со дня обращения гражданина (граждан) или его (их) представителя проводит проверку представленных заявления о перечислении выплаты и документов на полноту, отсутствие противоречий (несоответствий) между содержащимися в них сведениями и принимает решение о перечислении выплаты или об отказе в перечислении выплаты.

Затем, в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о перечислении выплаты либо об отказе в перечислении выплаты Вас уведомляют о принятом решении лично либо через МФЦ. В случае принятия решения об отказе в перечислении выплаты в уведомлении указываются причины отказа.

При положительном решении, в течение четырех рабочих дней со дня принятия такого решения, на счет продавца с которым Вы заключили договор купли-продажи жилого помещения, осуществляется выплата.

Какие риски есть при покупке жилья по сертификату?

Покупка жилья по херсонскому сертификату имеет свои особенности и риски, которые нужно учитывать. Вот некоторые из них:

• Выбор жилья ограничен теми объектами, которые соответствуют требованиям программы (площадь, юридическая чистота, отсутствие обременений и т.д.).
• Сертификат не гарантирует полной оплаты жилья. Если стоимость жилья превышает сумму сертификата, то разницу покупатель должен доплачивать из своих или кредитных средств.
• При покупке жилья по сертификату возможны сложности с оформлением договора купли-продажи и регистрацией права собственности. Нужно учитывать все нюансы и требования закона, а также проверять качество составления договора и подлинность сертификата .
• При покупке жилья по сертификату возможны мошеннические действия со стороны покупателя или посредников. Например, предоставление в качестве оплаты одного и того же сертификата нескольким продавцам или подделка сертификата.

Как Покупателю избежать рисков при покупке жилья по сертификату

Для того, чтобы минимизировать риски при покупке жилья по херсонскому сертификату, нужно следовать рекомендациям:

• Тщательно подбирать жилье, проверять его соответствие требованиям программы и юридическую чистоту;
• Заранее договариваться с продавцом о цене и условиях сделки, прописывать все в договоре купли-продажи;
• Обращаться за помощью к профессиональным риэлторам или юристам, которые могут оказать консультацию или сопровождение сделки.

Как Продавцу избежать рисков при покупке жилья по сертификату

• Проверить подлинность сертификата;
• Проверить правильность составления договора-купли продажи требованиям законодательства предъявляемым к такого рода сделкам;
• Прописать в договоре и держать на контроле порядок и сроки исполнения обязательств Покупателем (он обязан подать заявление на выплату);
• Обращаться за помощью к профессиональным риэлторам или юристам, которые могут оказать консультацию или сопровождение сделки.

Какие преимущества есть у херсонского сертификата

Сертификат имеет следующие преимущества:

• Сертификат бесплатный и действует бессрочно. Его не нужно возвращать или обменивать.
• Сертификат можно использовать для покупки одного или нескольких жилых помещений в любом регионе России. При этом не требуется изъятие или продажа предыдущего жилья.
• Сертификат можно добавить к другим субсидиям, социальным выплатам или кредитам для приобретения жилья. В этом случае можно приобрести более дорогое или большое жилье.
• Сумма по сертификату гарантированно выплачивается после регистрации права собственности на приобретенное жилье. Нет риска невыплаты или задержки средств.

Использование херсонского сертификата на жилье – это возможность начать новую жизнь в другом регионе России и обеспечить себя и своих близких комфортным и безопасным проживанием. Если вы имеете право на получение этого документа, то не упустите шанс воспользоваться государственной поддержкой и приобрести жилье по выгодным условиям.

Для этого вам нужно собрать необходимые документы, обратиться в МФЦ по месту вашего временного проживания в России, получить сертификат и выбрать подходящее жилье на рынке недвижимости.

При этом не забывайте проверять подлинность сертификата и всех сопутствующих документов перед совершением сделки. Также обратите внимание на юридическую чистоту жилья и его соответствие вашим потребностям и бюджету

Если у вас возникнут какие-либо сложности или вопросы по процессу получения или использования херсонского сертификата на жилье, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам, которые имеют опыт работы с такими сделками и документами. Они помогут вам разобраться во всех нюансах и провести сделку без проблем. Наш адрес: г. Краснодар, ул. 1 Мая 241, офис 131. Тел.: + 7 909 460 1313; + 7 962 873 00 84